전체 글426 전세 계약 전 등기부등본 보는 법 전세나 월세 계약을 하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 서류가 등기부등본입니다. 집의 소유자가 누구인지, 대출이나 압류 같은 권리 관계가 얼마나 설정되어 있는지를 한눈에 파악할 수 있기 때문입니다. 등기부등본의 구성등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 표제부에는 건물의 주소와 면적, 구조 같은 기본 정보가 담겨 있고, 갑구에는 소유권과 관련된 사항, 즉 소유자 변경이나 가압류, 압류, 가처분 등이 기록됩니다. 을구에는 근저당권이나 전세권처럼 소유권 이외의 권리가 기재됩니다. 계약 전 꼭 보아야 할 항목먼저 갑구에서 현재 소유자가 계약 상대방과 일치하는지 확인합니다. 이어서 압류나 가압류, 경매개시결정 같은 기록이 있는지 살펴봅니다. 을구에서는 근저당권의 채권최고액을 확인해 선순위 대출이 보증.. 2026. 10. 25. 확정일자 받는 방법과 효력 확정일자는 임대차계약서가 해당 날짜에 존재했음을 공적으로 증명해 주는 제도로, 전입신고와 함께 갖추면 보증금을 보호하는 핵심 장치가 됩니다. 받는 방법과 효력을 미리 알아두면 계약 직후 빠르게 대비할 수 있습니다. 확정일자란 무엇인가확정일자는 계약서 여백에 날짜 도장을 찍거나 전산에 기록해 두는 방식으로 부여되며, 이후 경매나 공매가 진행될 때 다른 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 우선변제권의 기준 시점이 됩니다. 단, 우선변제권은 확정일자뿐 아니라 전입신고와 실제 거주(점유)까지 갖추어야 인정됩니다. 확정일자 받는 방법가장 일반적인 방법은 신분증과 임대차계약서를 들고 주민센터를 방문해 전입신고와 함께 받는 것입니다. 이미 전입신고를 마쳤다면 계약서만 가지고 방문해도 가능합니다. 온라인으로는 .. 2026. 10. 24. 전입신고 방법과 시기 전입신고는 새로운 주소지로 이사한 뒤 반드시 해야 하는 행정 절차이며, 전세나 월세 세입자에게는 대항력을 얻기 위한 중요한 수단이기도 합니다. 신고 방법과 시기를 정확히 알아두면 불이익을 피할 수 있습니다. 전입신고 시기와 기한주민등록법에 따르면 전입신고는 새 주소지로 이사한 날부터 14일 이내에 해야 합니다. 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있으므로 가능하면 이사 당일에 신고하는 것이 좋습니다. 특히 임차인은 전입신고와 실제 거주가 모두 갖춰진 다음 날 0시부터 대항력이 생기기 때문에, 신고를 미룰수록 보증금 보호가 늦어질 수 있습니다. 전입신고 방법 세 가지첫째, 새 주소지 관할 주민센터를 직접 방문하는 방법이 있습니다. 신분증과 임대차계약서를 준비하면 현장에서 전입신고와 확정일자를 함께 받을 수 .. 2026. 10. 24. 월세 계약 시 확인해야 할 사항 월세 계약은 전세보다 보증금 규모가 작아 상대적으로 가볍게 여겨지기 쉽지만, 계약서의 조항 하나하나를 제대로 확인하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하거나 예상치 못한 비용을 부담하게 되는 경우가 생길 수 있습니다. 등기부등본과 건축물대장 확인계약 전에는 등기부등본을 떼어 실제 소유자와 임대인이 일치하는지, 근저당이나 압류 등 권리관계에 문제가 없는지 확인하는 과정이 필요합니다. 건축물대장을 통해 불법 건축물 여부도 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 특약사항 꼼꼼히 기재하기원상복구 범위, 관리비 포함 항목, 반려동물 허용 여부 등 구두로만 합의한 내용은 분쟁의 소지가 크므로 계약서의 특약사항란에 구체적으로 기재해 두는 것이 이후 분쟁을 줄이는 방법입니다. 전입신고와 확정일자는 계약 직후에전입신고와 확정일자는 대.. 2026. 10. 24. 전세보증보험 가입 방법과 조건 전세 계약을 할 때 보증금을 지키기 위한 방법 중 하나로 전세보증보험 가입이 많이 권장됩니다. 가입 조건과 절차를 미리 알아두면 계약 시점을 놓치지 않고 준비할 수 있습니다. 가입 가능한 기관과 상품주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 등에서 유사한 성격의 전세보증금 반환보증 상품을 운영하고 있으며, 기관별로 보증 한도와 보증료율, 가입 조건에 차이가 있어 비교가 필요합니다. 가입 시기와 필요한 조건전세보증보험은 보통 전세계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 하는 경우가 많고, 주택 가격 대비 전세금 비율이나 선순위 채권 규모 등 일정 조건을 충족해야 가입이 가능합니다. 보증료 산정 방식보증료는 보증금액과 보증기간, 주택 유형 등에 따라 달라지며, 일부 기관은 사회.. 2026. 10. 24. 전세보증금 반환 안 될 때 대처법 전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 당장 이사할 집을 구해놓은 상태에서 자금이 묶여 난감한 상황에 놓이게 됩니다. 이런 경우 순서에 따라 대응하면 불필요하게 시간을 낭비하지 않을 수 있습니다. 우선 임차권등기명령부터이사를 가야 하는데 보증금을 못 받은 상황이라면 전입신고와 확정일자로 유지되던 대항력이 이사와 동시에 사라질 수 있습니다. 이를 막기 위해 법원에 임차권등기명령을 신청해 두면 이사한 뒤에도 기존의 우선변제권과 대항력을 그대로 유지할 수 있습니다. 내용증명으로 반환 요구 기록 남기기구두로만 반환을 요구하면 나중에 분쟁이 생겼을 때 입증이 어려워질 수 있습니다. 반환 기한과 금액을 명시한 내용증명을 보내 두면 이후 소송이나 지급명령 절차에서 중요한 근거 자료로 활용됩니다. 지.. 2026. 10. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 71 다음