전체 글360 재건축·재개발 조합원 분양권 양도 시 유의사항 재건축·재개발 구역의 낡은 빌라나 아파트를 매수해서 새 아파트 입주권을 노리는 투자를 고민하다 보면 "이 조합원 지위를 나중에 다시 팔 수 있을까"라는 질문에 부딪히실 텐데요. 투기과열지구에서는 조합원 지위 양도가 원칙적으로 제한되어 있고, 재건축과 재개발의 제한 시점도 서로 다릅니다. 조합원 분양권을 매수하거나 매도할 때 반드시 확인해야 할 유의사항을 정리해드립니다. 재건축과 재개발, 양도 제한 시점이 다릅니다투기과열지구에서 조합원 지위 양도가 제한되는 기준 시점은 사업 유형에 따라 다릅니다. 재건축은 조합설립인가 후 시점부터, 재개발은 관리처분계획 인가 후 시점부터 조합원 지위 양도가 제한됩니다. 재건축이 재개발보다 훨씬 이른 사업 단계에서 양도 제한이 걸리기 때문에, 재건축 구역의 물건을 매수할 계.. 2026. 10. 11. 부동산 계약금·중도금·잔금, 단계별 확인사항 내 집 마련의 꿈을 이루는 순간, 계약금부터 중도금, 잔금까지 큰돈이 몇 차례에 걸쳐 오가다 보니 "이 단계에서 뭘 확인해야 하지" 싶어 긴장되실 텐데요. 각 단계마다 확인해야 할 서류와 주의사항이 다르고, 한 번 지급한 돈은 되돌리기 어려운 경우가 많아 미리 알아두는 것이 중요합니다. 계약금·중도금·잔금 단계별로 꼭 확인해야 할 것들을 정리해드립니다. 계약금, 통상 거래금액의 10%계약금은 매매계약을 체결하면서 지급하는 첫 금액으로, 관행적으로 거래금액의 10% 내외로 정하는 경우가 많지만 법으로 정해진 비율은 아니어서 당사자 간 협의로 달라질 수 있습니다. 계약금을 지급하기 전에는 등기부등본상 소유자와 실제 계약 상대방이 일치하는지, 근저당·가압류 등 권리관계에 문제가 없는지를 반드시 확인해야 합니다.. 2026. 10. 11. 전세보증금 반환보증 가입 방법 전세 계약을 하고 나면 "혹시 나중에 보증금을 못 돌려받으면 어쩌지" 하는 불안감이 늘 마음 한구석에 남으실 텐데요. 이럴 때 대비할 수 있는 안전장치가 바로 전세보증금반환보증입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생기면 보증기관이 대신 지급해주는 제도인데, 최근 가입 기준이 까다로워지면서 미리 확인해야 할 것들이 많아졌습니다. 가입 방법과 조건을 정리해드립니다. 전세보증금반환보증이란전세보증금반환보증은 임대차 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 중 한 곳이 세입자에게 먼저 보증금을 지급하고 이후 집주인에게 구상권을 행사하는 상품입니다. 2018년부터는 집주인의 동의 없이도 세입자가 단독으로 가입할 수 있게 되.. 2026. 10. 11. 오피스텔 청약, 아파트 청약과 다른 점 오피스텔 분양 광고를 보다가 "청약통장 없이도 신청 가능"이라는 문구를 보고 "그럼 아파트 청약이랑 뭐가 다른 거지?" 궁금해지신 분들 많으실 텐데요. 오피스텔은 주택법이 아니라 건축법의 적용을 받는 건축물이어서, 아파트 청약과는 자격 요건부터 당첨자 선정 방식, 전매제한까지 여러 면에서 차이가 있습니다. 오피스텔 청약을 준비하기 전 아파트 청약과 무엇이 다른지 정리해드립니다. 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다아파트(주택)는 주택청약종합저축 가입과 일정 기간 이상의 가입 기간·예치금이 필수 요건이지만, 오피스텔은 청약통장 없이도 청약이 가능합니다. 만 19세 이상이면 거주지나 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어, 아파트 청약에 비해 진입장벽이 훨씬 낮은 편입니다. 이 때문에 무주택 기간이 짧.. 2026. 10. 11. 청약 가점제 계산 방법 (무주택기간·부양가족·청약통장) 가점제 청약을 준비하다 보면 "내 가점이 몇 점이나 될까" 계산기를 두드려보다가도 무주택기간을 언제부터 세야 하는지, 부양가족은 누구까지 포함되는지 헷갈려서 멈칫하시는 분들 많으실 텐데요. 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 항목을 합산해 84점 만점으로 산정되는데, 각 항목마다 자주 틀리는 함정이 있습니다. 정확한 계산 방법을 정리해드립니다. 가점제 84점, 세 항목으로 구성됩니다청약 가점은 무주택기간(32점 만점), 부양가족수(35점 만점), 청약통장 가입기간(17점 만점)을 모두 더해 계산합니다. 세 항목 중 부양가족수가 35점으로 가장 배점이 크며, 전체 가점의 약 41%를 차지하므로 부양가족 요건을 정확히 채우는 것이 당첨 확률에 큰 영향을 줍니다. 무주택기간은 1년마다 2점.. 2026. 10. 11. 확정일자와 전입신고, 순서가 왜 중요할까 이사하는 날 짐 정리하느라 정신없다 보면 "전입신고랑 확정일자는 나중에 여유 있을 때 해야지" 하고 미루기 쉬운데요, 사실 이 둘의 처리 순서와 타이밍이 내 보증금을 지키는 데 결정적인 역할을 합니다. 왜 이사 당일 곧바로 처리해야 하는지, 대항력과 우선변제권이 각각 무엇을 뜻하는지 정리해드립니다. 대항력과 우선변제권, 무엇이 다른가대항력은 집이 다른 사람에게 팔리거나 소유자가 바뀌어도 새로운 집주인에게 "나는 이 집에 살 권리가 있다"고 주장할 수 있는 힘입니다. 반면 우선변제권은 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 배당 절차에서 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 대항력은 주택 인도(입주) + 전입신고만으로 생기지만, 우선변제권까지 얻으려면 여기에 확정일자를 추가로 받아야 합.. 2026. 10. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 60 다음